رخصة التجزئة

المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25-01-2015 ، يحدد كيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها

الموضوع

عملية تقسيم ملكية عقارية واحدة أو عدة ملكيات مهما كان موقعها إلى قطعتين أو عدة قطع .

الملف

-تملأ استمارة الطلب (رابط تحميل استمارة الطلب) و توقع من طرف صاحب الملكية أو موكله

-يجب أن يدعم المعني طلبه إما :

• بنسخة من عقد الملكية،
• أو بتوكيل،
• أو بنسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا.

يرفق الطلب بالملف التالي :

• مخطط الموقع،
• التصاميم الرشيدية تشتمل على البيانات التالية :

– حدود القطعة الأرضية

– منحنيات المستوى و سطح التسوية و نقاط وصل شبكة الطرق المختلفة

– تحديد القطع الأرضة المبرمجة مع رسم مختلف الشبكات

– تحديد موقع مساحات توقف السيارات والمساحات الحرة ومساحات  الارتقافات الخاصة

– موقع البنايات المبرمجة وطبيعتها وشكلها العمراني

• مذكرة توضح التدابير المتعلقة بطرق المعالجة المخصصة للتخلص من كل أنواع المخلفات المضرة بالصحة العمومية و الزراعية و البيئة.
• مذكرة تشتمل على البيانات التالية:

– قائمة القطع الأرضة ومساحتها

– نوع مختلف أشكال شغل الأراضي

– الاحتياجات في مجال الماء و الغاز و الكهرباء و النقل و كيفيات تلبيتها

– طبيعة الإرتفاقات و الاضرار المحتملة

– دراسة التأثير في البيئة، عند الاقتضاء

– دراسة جيوتقنية، يعدها مخبر معتمد

• برنامج الأشغال
• دفتر الشروط

الإجراءات

الإيداع:

• يرسل طلب رخصة التجزئة و الوثائق المرفقة به في خمسة (05) نسخ الى رئيس المجلس الشعبي البلدي.
• يحدد تاريخ الإيداع على وصل إيداع يتم تسليمه من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي في نفس اليوم بعد التحقق من الوثائق.

تحضير رخصة التجزئة:

• يدرس ملف الطلب من طرف الشباك الوحيد للبلدية عندما يكون تسليم رخصة التجزئة من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي.
• يدرس ملف الطلب من طرف الشباك الوحيد للولاية عندما يكون تسليم رخصة التجزئة من اختصاص الوالي أو الوزير المكلف بالعمران.

تسليم رخصة التجزئة:

• تسلم رخصة التجزئة في غضون الشهرين (02) المواليين لتاريخ ايداع الطلب عندما يكون تسليمها من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي و في غضون ثلاثة (03) أشهر في جميع الحالات الأخرى.

صلاحية رخصة التجزئة:

تعد رخص التجزئة ملغاة في الحالات التالية :

• إذا لم يتم الشروع في أشغال التهيئة في أجل مدته ثلاث (03) سنوات ابتداء من تاريخ تبليغ قرار رخصة التجزئة.
• إذا لم يتم الانتهاء من أشغال التهيئة المقررة في الأجل المحدد في قرار رخصة التجزئة.

شهادة قابلية الاستغلال:

– عند الانتهاء من انجاز أشغال التهيئة ومختلف الشبكات، يطلب المستفيد من رخصة التجزئة شهادة قابلية الاستغلال،

– يرفق الطلب بتصاميم الجرد و محضر استلام الأشغال

– يرسل الطلب في نسختين (02) الى رئيس المجلس الشعبي البلدي.

– يبلغ القرار المتضمن شهادة قابلية الاستغلال لصاحب الطلب خلال الشهر الموالي لتاريخ ايداع الطلب.

الطعن

• يمكن لصاحب  طلب رخصة التجزئة أو شهادة قابلية الاستغلال الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة عدم الرد من طرف السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية، و في هذه الحالة تكون مدة أجل تسليم الرخصة أو الرفض المبرر خمسة عشر (15) يوما.
• يمكن لصاحب الطلب أن يودع طعنا ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران  في حالة عدم الرد خلال المدة المحددة التي تلي تاريخ إيداع الطعن، في هذه الحالة تأمر مصالح الوزارة المكلفة  بالعمران مصالح التعمير الخاصة بالولاية على أساس المعلومات المرسلة من طرفها بالرد بالإيجاب  على صاحب الطلب أو بإخطاره بالرفض المبرر  في أجل خمسة عشرة (15) يوما، ابتداء من تاريخ إيداع الطعن.